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空室対策リノベーション・リフォームのポイントと事例集

本ページでは空室対策を目的としたリノベーションやリフォームを行う際のポイントや、主な業者の特色などを取りまとめてご紹介していきたいと思います。

パートナーの選び方【空室対策のためのリノベーション編】

リノベーションやリフォームは、単にデザイン性を高めればいいというものではありません。地域における賃貸ニーズやトレンドを的確に把握した上で、入居者の希望を最大公約数的に満たすことが重要です。そのためには、工事専門会社ではなく、マーケットニーズをおさえた総合不動産会社としてリノベーション・リフォームを展開しているところに相談することがオススメ。

また実際には、リノベーションを依頼した会社に、賃貸管理を相談するケースも多くあります。パートナーを選ぶ際には、賃貸管理手数料をチェックしておくのもポイントです。

ここでは、全国対応から地域密着型まで、リノベーションに対応してくれる総合不動産会社を厳選。管理手数料と合わせてまとめています。

バレッグス

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引用元HP:バレッグス公式
http://balleggs.jp/service/renovation/

谷区、港区、目黒区、世田谷区、大田区といった城南エリアを中心として、30年の歴史を持つ地域密着型の総合不動産会社。入居者募集から賃貸管理、原状回復工事、そしてリノベーションやリフォームまで、賃貸経営に関するすべてを、ワンストップで依頼できる点を大きな強みとしています。

リノベーションは自社のチーム「cuestudio」が実施。単なる工事会社ではなく、不動産業務も行う会社であることを活かして、ユーザー市場と検索市場の両ニーズを最大公約数的に活かしたリノベーションを実現できることが、大きな強みです。

また、賃貸管理においては、独立系の不動産会社として、地域密着でサービスを提供しているため、何かあったすぐに駆けつけられる体制を整えている点が大きな特徴。管理サービスは3%管理、5%管理、7%管理を用意しています。

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アシスト

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引用元HP:アシスト公式
http://assist-jpn.com/

賃貸仲介・賃貸管理・リノベーションをワンストップで行っています。本拠地は中野区となっており、吉祥寺や武蔵境にも自社店舗を展開しています。リノベーションに関しては、大和ハウスやパナホーム、積水ハウス、住友林業などの大手ハウスメーカーと提携しており、地域性や建物の種類などに応じて、依頼先選定やプラン立案をサポート。またリフォーム会社も有しています。

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エイブル

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引用元HP:エイブルリフォーム公式
https://able-reform.com/

賃貸仲介の大手として知られるエイブルでは、傘下グループ会社のエイブル保証株式会社がサブリース事業とともに、リノベーションサービスも提供。入居が決まりやすいお部屋のデータや空室対策のノウハウを豊富に有していることを活かし、個々の物件ごとに最適なベーションプランを提案しています。加えて、リノベーションとサブリースをセットにした「安心Reリース」というシステムが用意されているのも大きな特色となっています。

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ミニテック(ミニクリーン)

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引用元HP:ミニテック公式
https://www.minitech.co.jp/owners/

全国規模で賃貸仲介を行う大手・株式会社ミニミニの傘下グループで、賃貸管理部門を担う会社となっています。家賃の回収や物件の管理業務はもちろんのこと、空室対策として、室内設備の交換や外壁塗装の提案、さらにはリノベーションや物件の建て替えなどの提案も実施。なお、リノベーションなどの工事は、同じミニミニの傘下グループ会社である株式会社ミニクリーンが担当しています。

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エスフィット

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引用元HP:エスフィット公式
https://www.sfit.co.jp/business/reno.php

賃貸仲介・売買・賃貸管理業務から物件リノベーションまでを総合的にカバーしている総合不動産会社。また近年、ますます需要の高まる介護やシニア向けサービスなども手がけています。リノベーションにおいては、公式ホームページ上にて東京・高円寺の一棟アパートの「空家解消プロジェクト」の事例を詳細に紹介。物件オーナーが直面している問題を的確に分析した上で、解決策を提案し、実践するまでが分かりやすく説明されています。工事費の予算がないという場合に、サブリース契約で同社が物件を借上げ、工事費を負担する「タダリノ」が大きな特徴です。

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空室対策のためのリフォーム・リノベーション事例集

ワンルームのリノベーション事例

築年数の経過によって旧式化してしまったワンルーム物件を、現代の賃貸ニーズに合せてリノベーションした事例です。ライバル物件との差別化を目的としたリノベーションの参考にしてください。

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その他のリノベーション事例

カップルやファミリー層向けの賃貸マンションなど、ワンルーム以外のリノベーション事例を紹介。賃貸マンションの資産価値を上げるリノベーションとは?傾向と対策をお伝えします。

その他賃貸マンションの
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内装リフォームの事例

大規模なリノベーションは予算的に厳しいという場合の内装リフォーム事例を紹介します。内装リフォームは、やり方次第で空室対策に効果を発揮します。ぜひチェックしてみてください。

アパートの
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【番外編】アパート・マンションをリフォームするときの補助金とは?

アパート・賃貸マンションのリフォームの際に利用できる補助金について紹介しています。補助金の背景や物件オーナーにとってのメリット、条件などを分かりやすく解説しています。

賃貸アパート・マンションの
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バレッグス(1991年創業) アシスト(1993年創業) エスフィット(2003年創業)
主なエリアと店舗数 城南
10店舗
都下全域
16店舗
城東・城西・城北
8店舗
管理コスト 3%~ 4%~ 要問い合わせ
リフォーム・
リノベーション対応
自社施工 自社/他社施工 自社施工
詳細情報

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