アパート・マンション空室対策の参考書 » 主な空室対策の方法と見直しのポイント

主な空室対策の方法と見直しのポイント

アパート・マンション経営において常に考えておかなければならないのが空室リスクです。空室が長引いてしまえば、家賃収入が無くなり収益が悪化することになります。

空室が多い、あるいは入居してもすぐに退去してしまうといった状況にある場合は空室対策に問題があるのかもしれません。空室が発生する原因には様々考えられますが、ここでは次の5つを見直しポイントとして挙げています。

アパート・マンション経営において常に考えておかなければならないのが空室リスクです。

空室が長引いてしまえば、家賃収入が無くなり収益が悪化することになります。

空室が多い、あるいは入居してもすぐに退去してしまうといった状況にある場合は空室対策に問題があるのかもしれません。

空室が発生する原因には様々考えられますが、ここでは次の5つを見直しポイントとして挙げています。

賃料の見直し

賃料がその地域の相場とかけ離れて高い場合は、要注意です。家賃引き下げを検討した方がよいかもしれません。ただし、収益性が落ちるので最後の手段として考えましょう。

家賃の見直し方法
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内装の見直し

内装が古くなっている場合はリフォームの時期かもしれません。ただし、高い費用をかければいいというわけではなく、あくまで費用対効果を考えて実行に移すことが大切です。

空室対策リフォーム
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入居者募集の見直し

自主管理を行っている場合は入居者募集活動が不足しているかもしれません。管理を委託している場合は管理会社が募集活動に力を入れていない可能性もありますので要注意です。

入居者募集の見直し方法
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建物管理の見直し

建物管理は物件の資産価値を維持していく上で必要不可欠です。共用部の清掃や法定点検などをしっかり行うことで、入居者の安心感につながります。しっかり管理が行われているかチェックしましょう。

建物管理の委託など
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既存入居者対応の見直し

入居者対応がしっかり行われていれば、入居者満足度が高くなるので退去を減らすことができます。要望やクレームに対して、迅速な対応ができているかが重要なポイントになります。

入居者対応
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広告活用の見直し

若者やファミリーなど、ターゲットによって力を入れるべき媒体も変わってきます。具体的にどうすればよいのかを解説しています。

空室対策としての広告
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インターネット対策の見直し

ユーザーがインターネット検索する際、何を重要視しているのかを分析。分析結果に合った情報を提供していくのも効果的です。

インターネットの入居者募集
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モデルルームの見直し

モデルルームの見学は、入居候補者に良い印象を与えるチャンス。「ちょっとの気遣い」が部屋のあちこちにちりばめられていると、好印象をもってもらえます。

空室対策のための
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バレッグス(1991年創業) アシスト(1993年創業) エスフィット(2003年創業)
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