アパート・マンション空室対策の参考書

3か月以内に入居率96%を実現する管理はこちら

武蔵コーポレーション

武蔵コーポレーションサイト

客付け力 ★★★★★

建物保守 ★★★★

家賃回収 ★★★★★

担当対応 ★★★★★

管理地域 ★★★☆☆

 

武蔵コーポレーションは何位?
空室対策に強い管理会社ランキング

武蔵コーポレーションの賃貸管理の強み

管理方式

●プロパティマネジメント型
自社で賃貸仲介店舗を持たないため、しがらみがなく、会社問わず多数の仲介店舗に物件紹介を依頼することが可能。早く決まる可能性が高い

●満室保証(サブリース)
中古物件の一括借り上げ可

武蔵コーポレーションは埼玉県を中心に東京都、千葉県、栃木県を対応エリアとしたプロパティマネジメント型の管理方式を採用している管理会社です。

他の管理会社と違って自社仲介店舗を持たず、多くの不動産仲介店に客付活動を行う管理専業型で、平成25年9月現在で管理戸数は4399件平均入居率96.26%の実績を誇ります。

管理プランは「一般管理プラン」「満室家賃保証プラン」の2つが用意されています。

一般管理プランは家賃保証はありませんが、管理料が5%で収益性の高い内容になっています。平均入居率が高いため、空室リスクは比較的低いと考えてよいでしょう。

それでも空室が心配という場合は満室家賃保証プランがあり管理料は10%~。空室期間が3ヶ月を超えた時に、入居の有無に関わらず家賃を保証するもので形式的には一般的なサブリース(一括借上・家賃保証)と同じものです。

サブリースに関しては他社のほとんどが新築物件を対象とする中で、武蔵コーポレーションの場合、築年数が経過した中古物件に関しても家賃を保証しているのが特徴です。

家賃回収については、全物件家賃保証会社に加入したり、徹底した督促(入居者への電話、内容証明等の書面通知、訪問)などにより家賃回収率97%となっています。

管理物件に対しては毎日物件の巡回をして、蛍光灯が切れていれば交換し、壊れている個所があればすぐに工事手配といったことを行います。この他、24時間365日対応のコールセンターを配備。入居者から要望があれば1時間以内に現場に駆け付け対応出来る体制が整っています。

また、オプションとして毎月の巡回清掃や年に1回~2回の定期清掃、各種法定点検といった建物管理を行います。これにより建物の資産価値の下落を抑え、入居者の満足度が上がるため退去が少なくなって空室率を下げる効果が期待できます。

その他、オーナーに向けたサービスも充実しており、弁護士や税理士を顧問に迎え、税金対策などが無料相談できたり、オーナーズクラブで投資の勉強会や保険や趣味など多岐にわたる集いに参加することで、交流を深めたりすることができます。

アパート・マンションオーナーからの評判

  • 2棟のマンションを自主管理していましたが、2年ほど前から空室が出始め、なかなか埋まらずに悩んでいました。武蔵コーポレーションさんDMが届き、管理をお願いすることになったのですが、3割ほどになっていた空室が次々と成約して半年で満室になり、驚きと共に大変喜んでおります。
  • 開業医をしているため、マンション管理をする時間が取れず武蔵コーポレーションさんにほぼお任せの状況なのですが、ずっと満室の状態を保っており退去してもすぐに次の入居が決まるという状態が続いています。築20年の物件で細かいトラブルが起きますが、いつも素早い対応で安心して管理を任せられます。
  • 武蔵コーポレーションさんはとても熱意にあふれ社員全員がオーナー側に立って考えてくれています。もう1年以上経ちますが、空室になってもすぐに申し込みが入り現在もほぼ満室の状態を維持できています。物件の不具合もすぐに対応してもらえ、管理について悩んだ記憶がありません。
  • 1年以上空室が続いていて困っていたのですが、武蔵コーポレーションさんにお願いしたところわずか2週間で満室になり驚きました。今後も末永くよろしくお願いします。

会社概要

  • 会社名
    武蔵コーポレーション株式会社
  • 業務内容
    収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理
  • 売上高
    21億6,900万円(平成24年8月期)
  • 資本金
    9,800万円
  • 本社所在地
    埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F
  • 管理対応エリア
    埼玉県、東京都(葛飾区、江戸川区、足立区、荒川区、墨田区、台東区、江東区、北区、板橋区、豊島区、新宿区、練馬区、中野区、杉並区、清瀬市)、千葉県(柏市、松戸市、我孫子市)、栃木県(宇都宮市)、ほか

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