アパート・マンション空室対策の参考書

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ミニテック

ミニテック

客付け力 ★★★☆☆

建物保守 ★★★★

家賃回収 ★★★☆☆

担当対応 ★★★☆☆

管理地域 ★★★★★

 

ミニテックの賃貸管理の特徴

管理方式

●管理一体型(仲介店はミニミニ)

●サブリース

ミニテックは中部エリアに59支店、関東エリアに29支店を持ち、これまで16.3万室の管理実績(平成23年8月現在)がある賃貸管理会社です。

オーナー向けにスーパ君システムという賃貸住宅管理システムを提供。「スーパー君」「メンテナンスパック」「入居者セーフティパック」という3つ商品がセットになっています。

スーパー君は入居費用を敷金0・礼金0にすることで入居率アップを計るだけでなく、仲介店のミニミニが全面的にバックアップして入居者様の募集・斡旋を行うものです。

メンテナンスパックは決められた居室内簡易設備を自動的にメンテナンスする商品です。依頼から修理までの時間が大幅に短縮され、素早い対応ができるためサービス向上に繋がります。

入居者セーフティーパックは入居者が火災などのトラブルを起こしてしまった場合でも、火災保険・個人賠償責任・借家人賠償責任等で入居者及び家主の財産を守る保険をあらかじめ賃貸住宅に付帯した制度です。

管理内容としては、入居者審査、賃料の請求・集金、各種証明書の代理発行、退去時の立会い・リフォーム手配、敷金の清算、苦情対応などで、未収賃料等の保証も6ヶ月間あります。

建物維持管理に関しては別途費用がかかりますが、日常清掃・エレベーター保守点検・消防設備点検・貯水槽清掃・浄化槽清掃・排水管洗浄等を依頼することができます。

その他、空室が心配なオーナー向けにはサブリースも用意されています。これは一棟または部屋を10年間ミニテックへ定額賃料で貸し出すシステムです。その間に、未入居や家賃滞納があっても、オーナーに対して定額賃料が支払われます。

なお、サブリースの管理対象となるのは新築物件のみで、管理・募集内容はスーパ君システムと同じです。入居可能日から3ヶ月間は保証免責期間となり、4ヶ月目以降より定額賃料を保証するかたちになります。

会社概要

  • 会社名
    株式会社ミニテック
  • 業務内容
    賃貸アパート・マンション総合管理及び入居者フォロー、各種保証、建物設備、管理・保守点検
  • 売上高
    298億円(平成23年5月末実績)
  • 資本金
    2,000万円
  • 本社所在地
    東京都港区港南2-5-3 オリックス品川ビル7F
  • 管理対応エリア
    関東(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、栃木県、群馬県)、東北(宮城県)、中部(愛知県、岐阜県、三重県、静岡県)

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