アパート・マンション空室対策の参考書

3か月以内に入居率96%を実現する管理はこちら

大和不動産

大和不動産

客付け力 ★★★☆☆

建物保守 ★★★★

家賃回収 ★★★★

担当対応 ★★★★

管理地域 ★★☆☆☆

 

大和不動産の賃貸管理方式について

管理方式

●管理一体型(埼玉県内の直営店)

大和不動産は浦和で昭和27年の創業以来ずっと地域密着型で賃貸管理業を主力に行ってきた会社です。収益物件管理の他に、駐車場管理、コンテナ管理も手がけており、建物管理戸数8,500室の実績を持ちます。

アパート・マンション管理の委託費用は集金家賃の5%で、毎月の家賃の集金、設備の点検・修理、クレーム対応、緊急時の対応、敷金清算、更新業務代行、原状回復、大規模修繕などトータルにサポートするシステムになっています。

緊急受付の対応として入居者用のフリーダイヤルを用意。営業時間外や定休日であっても24時間365日クレーム処理や緊急対応が可能になっているので安心です。

家賃滞納が発生した場合は、滞納専門チームが迅速に督促にあたりますが、滞納リスクを回避したい場合はオプションとして家賃滞納保証システムを利用することができます。

滞納家賃を最長24ヶ月保証する他に立ち退き・明け渡しのための弁護士費用・訴訟費用の補償や立退き費用の原状回復費用も保証する内容になっています。

集客に関しては埼玉県内にある5店舗で募集活動を行うだけでなく、不動産ポータルサイトや自社ホームページに物件情報掲載し入居者募集を行います。

空室対策としては空室に家具やお花を飾り、部屋をドレスアップしてイメージアップを図ったり、長期空室になっている場合は社員が下見をして空室の原因を探り、必要な場合は改良やリフォームなどの提案を行います。

また、物件の担当者が約2ヶ月に1回物件を巡回。外装の劣化や、共有部分の汚れ、設備の故障などの対処をしたり、清掃業者に依頼して定期清掃をするなど物件の価値保全を行うので、空室のまま放置されることはありません。

アパート・マンションオーナーからの評判

  • 浦和駅の近くに賃貸アパート1棟を所有しています。以前は入居者の募集以外は自分で行っていたのですが、入居者への対応が大変になり大和不動産さんにお願いしました。現在は、滞納者への督促だけでなく、建物周辺の清掃まで任せていて賃貸経営に関する手間がなくなり助かっています。

会社概要

  • 会社名
    株式会社大和不動産
  • 業務内容
    不動産の賃貸・仲介および管理(アパート・マンション)、新築・中古一戸建、中古マンション、土地等の不動産売買・仲介、不動産コンサルティング
  • 売上高
    10億2,200万円(2012年9月期実績)
  • 資本金
    1,000万円
  • 本社所在地
    埼玉県さいたま市浦和区高砂1-2-1 エイペックスタワー浦和中央館202
  • 管理対応エリア
    埼玉県

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