アパート・マンション空室対策の参考書

3か月以内に入居率96%を実現する管理はこちら

中央ビル管理

中央ビル管理

客付け力 ★★★★

建物保守 ★★★★★

家賃回収 ★★★★

担当対応 ★★★★★

管理地域 ★★☆☆☆

 

中央ビル管理の賃貸管理の強みとは

管理方式

●管理委託システム
ポラスグループを仲介店とした管理一体型。募集から退室までの全ての業務を代行。各種建物管理はオプションとなる

●サブリースシステム

中央ビル管理は「住まい価値創造企業」として住まいに関わるあらゆる事業を展開しているポラスグループの中の1つで、賃貸住宅の募集と管理を主な業務内容として越谷市を中心に21店舗を展開しています。

管理委託システム(賃貸借業務管理委託契約)を利用すると、家賃管理から日常の苦情処理、空室募集活動、滞納家賃の督促や退室に伴う原状回復工事の精算まで、募集から退室までの全ての業務を代行してもらうことができます。

24時間緊急受付サービスを実施しているだけでなく、建物設備の修理依頼やクレーム等、何かあった時に迅速に対応できるようにという考えから、営業エリアを車で1時間以内に駆けつけられる地域に限定しているのが特徴です。

また、家賃滞納リスクを回避するために滞納問題を解決する専門事業会社を立ち上げ、ポラスαというサービスを提供。未納家賃を最高6か月まで立替えたり、退去に要した法的手続きに関する費用までを保証しています。

建物管理に関してはオプションメニューとなっており、共用部清掃、排水管清掃、給水設備点検、エレベーター保守管理、浄化槽設備点検、消防設備点検、植栽剪定などを行います。

この他、空室が心配というオーナー向けにはサブリースシステムも用意されています。これは、オーナーから建物を借上げ、入居者に部屋を転貸するもので、空室が発生してもオーナーへ保障家賃を支払うものです。

これにより空室発生による収入減はなくなり、入居者募集や契約・更新、苦情処理、退去後のクロス、じゅうたん、クッションフロアの張替えなど管理業務のすべてを任せることができるので、安定したアパート・マンション経営が実現します。

アパート・マンションオーナーからの評判

  • 入居者募集の際には、室内の清掃など細かい点まで担当の方が自ら掃除道具を持参して入居推進を計ってくれ、大変お世話になりました。
  • 毎月の報告書がしっかりしており、入居者募集では情報誌などの提供も充実しているので満足しています。
  • 客付けがスピーディーな点と、空室保証も利用できるので大変よいと思います。

会社概要

  • 会社名
    株式会社中央ビル管理
  • 業務内容
    アパート・マンション・貸家・オフィスビル・駐車場等の募集、管理 不動産売買・仲介、リフォーム・メンテナンス、損害保険代理店業務
  • 売上高
    39億円(平成22年度)
  • 資本金
    4,000万円
  • 本社所在地
    埼玉県越谷市南越谷1-20-17
  • 管理対応エリア
    越谷市を中心に、埼玉県南東部、東京都の一部、千葉県の一部

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