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賃貸マンション・アパート管理会社おすすめ比較ランキング

東京で賃貸管理をサポートしてくれる会社をリサーチ。管理手数料で比較し、ランキングしました。採用している管理方式や、管理の特徴も解説します。

バレッグス(1991年創業) アシスト(1993年創業)
管理手数料 3%~ 4%~
リフォーム・
リノベーション対応
自社施工 自社/他社施工
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1位 バレッグス

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管理の特徴

1991年創業以来、城南エリアで確かな実績を持つ、独立系不動産コンサルティング会社。

営業エリアを半径1.5km以内に限定することで、地域に密着した管理会社ならではのコストパフォーマンスと細やかなサポートを実現しています。

2位 アシスト

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管理の特徴

都下に16店舗を展開する、地域密着の総合不動産会社です。賃貸管理プランは複数用意されており、希望に応じて選択可能。 「集金代行契約」は賃料の4%。その他、サブリース契約もあります。

同率3位 アートアベニュー

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管理の特徴

代理人として、オーナーの利益を追求するための賃貸管理を行うことをポリシーとしています。

その1つが定期借家権での入居者募集。これにより不良入居者の排除が可能となり、結果としてオーナーの資産を守ることに繋がります。

同率3位 アムス・インターナショナル

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管理の特徴

オーナー物件の資産価値を守るため、建物の維持管理には特に気を配っています。

清掃や設備点検、メンテナンスをはじめ、退去時の原状回復工事や資産価値を上げるためのリノベーション工事の他、建物の中長期修繕計画もサポート。管理業務主任者による管理組合の代行も行っています。

同率3位 アレップス

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管理の特徴

グループ会社のタウンハウジングは、東京・神奈川・埼玉・千葉に89店舗の直営店を展開(2019年6月公式サイト掲載時点)。通常の管理業務はもちろん、24時間管理体制を確立しているので夜間や休日のクレーム対応や鍵の紛失・水漏れといったトラブルにも迅速に対応しています。タウンオーナーズクラブで、オーナー間のコミュニケーションもサポート。

同率3位 大京グループ

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管理の特徴

マーケティング戦略と大京グループのスケールメリットを生かした事業展開により、オーナー物件の資産価値を高めるための賃貸管理を行っています。

「提案力」「集客力」「実行力」の3つの要素と、グループ各分野のプロフェッショナルによる総合力で賃貸経営を一貫してサポート。

同率3位 タイセイ・ハウジー

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管理の特徴

情報サイト『賃貸ハウジー』とのネットワークにより賃貸運営をサポートします。

豊富な経験と実績で、煩わしい管理業務をすべて代行しますが、物件の清掃や設備の保守点検等の建物管理は別途委託料が必要です。

同率3位 大和不動産

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管理の特徴

昭和27年に浦和で創業し、地域密着型の賃貸管理を行っています。

家賃滞納には滞納専門チームが督促にあたりますが、オプションとして家賃滞納保証システムの利用も可能。最長24ヶ月の保証の他、弁護士・訴訟費用や立退きの原状回復費用も保証してくれます。

同率3位 ツインライフ

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管理の特徴

一般管理とサブリースによる賃貸管理を行っています。サブリースによる物件管理や資産価値の向上に取り組めるのは、プロパティマネジメントの能力に長けているからこそ。

そのノウハウがあってはじめて、賃貸経営による収益の拡大が実現すると考えています。

同率3位 武蔵コーポレーション

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管理の特徴

自社仲介店舗を持たず、他の不動産会社に物件仲介を依頼する方式で、賃貸管理のみ専業で行っています。

顧問弁護士や税理士に無料で相談ができたり、投資や保険の勉強をする機会を設けたりと、オーナー向けのサービスも充実。

同率3位 LIXILリアルティ

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管理の特徴

茨城県水戸市に創業したマイルーム館と、LIXILリアルティの統合により誕生。

マイルーム館の地域に密着した手厚い賃貸管理サービスに加えて、LIXILグループならではの強みを活かしたバックアップ形態で、オーナーの賃貸経営を支えます。

同率3位 MEコーポレーション

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管理の特徴

現代において、賃貸物件も商品そのものの魅力や商品価値が重視されると考え、定額でリーズナブルなリノベーションプランを用意。

リノベーションに力を入れることでオーナー物件の価値を高め、競合物件との差別化を図っています。

13位 ロイヤルエンタープライズ

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管理の特徴

賃貸物件の収益性や、資産価値を高めるためのコンサルティングやマーケティングなど、様々な手法でオーナーをバックアップ。

建物管理においても、オーナーのニーズやその物件に最適な管理システムを提案するなど、独自のノウハウで賃貸管理における結果を出しています。

14位 エイブル

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管理の特徴

賃貸の仲介・管理に特化し、日本最大級のネットワークを誇ります。オプションサービスとして建物管理まで一括して委託することも可能。

「エイブル設備サポートプラス」を利用すると、月額料金を支払うことで、設備機器が故障した際にはメーカー保証期間が切れた後であっても修理・交換を保証してくれます(保証限度額あり)。

エスフィット

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管理の特徴

マーケティング結果に基づく賃貸運営のアドバイスに始まり、独自の販促方法により早期客付けを実現します。

仲介店舗「お部屋探し CAFE ヘヤギメ!」は、他社にはないカフェスタイル。そのほか興味を持ってもらえる広告や分析力を生かしたPRにより、入居者を広く集めます。

スターツグループ

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管理の特徴

滞納の解消への取り組みとして、賃貸保証システムを利用することで、銀行直結のオンラインシステムで督促状況をリアルタイムに把握できるようになっています。

また「定期巡回報告書」をオンラインで一元管理、自宅で物件状況を確認できる防犯カメラをオプションで設置など、システムが充実しています。

宝管理

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管理の特徴

東京・渋谷で地域に根ざした経営を続け、地元で愛される「街の不動産屋さん」として賃貸管理を行ってきました。

入居者に対し、地域密着ならではの質の高いサービスを提供しながら、オーナーの資産を守り、経営リスクを抑えながら安定収入を期待できます。

日本管理センター

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管理の特徴

独立系のサブリース会社では借上げ戸数トップ(2019年6月公式サイト確認時点)。15期連続増収・増益を達成しています。

サブリースに特化した賃貸管理を行っていますが、中でも独自の商品である「スーパーサブリース」は従来の家賃保証に加えて、収益率に応じてその収益をオーナーに分配するタイプになっています。

ハウスメイトグループ

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管理の特徴

3つの方式による基本的な管理メニューに加えて、多彩なオプションメニューを各種用意。

年4回発行のオーナー向け情報誌では、資産活用に役立つタイムリーな情報を発信しています。

ミニテック

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管理の特徴

オーナーの賃貸管理を合理化できるシステムを提供。充実したサービスで、他の物件との差別化を図ります。

学生や単身赴任者向けの「進化したスーパー君」は、家具・家電付きとなっています。

アーバンランド

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管理の特徴

渋谷で32年の実績がある不動産会社。入居者の募集から審査、契約、引渡しほか、室内の清掃やリフォーム、クレーム処理、賃料の集金や未納者への督促、建物管理と、さまざまな賃貸経営サポートに対応します。

アパマンショップリーシング

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管理の特徴

全国のアパマンショップ加盟店が入居者募集を代行してくれる「アパマンショップリーシング」。リーシング店舗は全国60店以上。管理エリア範囲が広いため、不測の事態にもすぐに対応が可能です。

イエスリフォーム

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賃貸リフォームの特徴

東京・千葉・神奈川・埼玉の関東エリアと秋田県でリフォーム事業を手掛けているイエスリフォーム。不動産事業は行っていないのですが、リフォームのリノベーションプランで「空室解消プラン」を扱っているので、その点について詳しくご紹介いたします。

ミノラス不動産

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管理の特徴

ミノラス不動産は、蒲田周辺の大田区・品川区エリアで事業を展開している地域密着型スタイルの会社です。ミノラス不動産で注目すべき点は、入居率の高さ。創業1993年から培われてきた経験をもとにした賃貸管理と集客対策によって、高水準な入居率をキープし続けています。

ハウステーションプロパティマネジメント

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管理の特徴

池袋・新宿・港区をメインとして、東京23区や市近郊エリアで不動産管理を行っているハウステーションプロパティマネジメント。さまざまな賃貸管理メニューに幅広く対応していて、空室対策についても豊富な経験を誇ります。

ジーク

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リノベーションの特徴

空室が出ないようなデザイン・機能性の高いリノベーションを提案してくれます。短期5年・長期15年の2つの資産運用モデルがあり、コストと機能性のバランスを見ながら、収益をアップするために最善のプランを計画してくれるので安心です。

SREM(株式会社スリム)

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管理の特徴

管理費はあくまでも基本料金で、管理に伴う契約更新や手続き、現地への出向や整備などは全て別オプションとなっています。業務が発生した際に、随時管理費用が加算される仕組みです。

サンビルド

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管理の特徴

総会や理事会のサポートの他、修繕工事計画の立案や物件の監視を行っています。24時間監視システムが作動しているので、火災など緊急時は直ぐに対応できるようになっています。

太陽ハウス

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管理の特徴

千葉県と東京都を中心に賃貸管理を行っている太陽ハウスは、物件の状況について詳しい調査を行うのが大きな特徴です。物件の商品価値を上げるような提案をしてくれるため、空室対策を講じるうえで役立ちます。

ダンゴセレクト

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空室対策に関する特徴

ダンゴセレクトではどうして空室になってしまうのか原因を究明し、それを補うための設備導入やアイデアを紹介してくれるサービスです。賃貸管理や空室に悩んでいるオーナーは、一度相談してみれば物件に関する悩みが解消できるかもしれません。

エドマスター

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管理の特徴

利回りの低くなった物件の見直しを行っています。サブリース契約が良いのか、賃貸管理にするべきなのかを分析し、オーナーへ提案してくれます。相場を下回る家賃に下げることなく、空室を埋められる可能性のある賃貸管理です。

エクセル・コミュニティー

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管理の特徴

30日以内成約保証を導入しているので、成約がなかった場合は管理手数料がかかりません。また、エクセル・コミュニティーは早期成約に力を入れることで、年間平均入居率が98.1%の圧倒的に高い入居率を誇っています。

ファースト管理サービス

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管理の特徴

提携会社数が1,000社以上あるので、入居者を募集しやすい賃貸管理サービスです。空室が出る前に家賃や条件を分析してくれるため、入居率を維持しやすくなっています。莫大なリフォーム費用がかかる前に、こまめに改善案を模索してくれるのが大きな特徴でしょう。

ノヴェル

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管理の特徴

入居者の窓口対応や長期入居促進などを行っています。また、収益の最大化及び安定化を図るために、不動産の所有と経営を切り離したプランを提案してくれるのが特徴です。空室が出ないような賃貸管理にも長けており、入居者のニーズを捉えた経営を実施してくれます。

ムンク

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空室対策の特徴

空室を満室にするための方法、不動産会社との付き合い方などを教えてくれます。空室対策やシニアの住まいに特化しているコンサルティング会社なので、賃貸物件の経営が上手くいかないときは相談してみてください。

Live Real Estate

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管理の特徴

コンサルティングや賃貸管理を行う会社で、比較的管理手数料は低く設定されている会社です。また、空室に悩むオーナーに向けて空室対策セミナーなども開催しており、経営や空室対策に悩んでいるオーナーは気軽に相談することができます。

ハプティック

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管理の特徴

リノベーション工事をメインに行っている会社で、工事後の入居者募集まで丸ごと任せることができます。また、リノベーション工事後の物件は、マンスリーマンションとしてサブリース契約することも可能です。契約終了後もずっと入居者募集は掲載できるなど嬉しい特典が満載です。

エコジック

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空室対策の特徴

原状回復工事を専門としている会社。賃貸物件の定期清掃巡回なども請け負っています。空室対策をするうえで、建物を綺麗に保つことは重要だといえます。エコジックなら建物の状態や汚れに合わせた清掃を行ってくれるので、安心して任せることができます。

スリーアローズ

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管理の特徴

短期賃貸やマンスリーマンション、民泊業向けのサブリース契約を行っており、ウルトラサブリースを契約すれば最大100%以上の家賃保証をしてくれます。また、クレーム対応や集金業務、退去立ち会いや原状回復工事は無料で行ってくれるので、コストカットにも繋がります。

LivingTokyo

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管理の特徴

入居者とのコミュニケーションを第一にしている管理会社で、入居者から苦情を寄せられたときはLINEなどのツールを使い入居者へ呼びかけてくれます。空室対策や入居者のモラルが向上できる人気を呼んでいます。

アルプス住宅サービス

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管理の特徴

サブリースや一括保証管理、集金保障管理、巡回委託管理の4つのプランから好きなものを選択できます。また、リノベーション工事と家賃保証を組み合わせたプランも提供しており、空室対策としてリノベーションをしようと考えているならおすすめです。

リペア

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空室対策の特徴

リフォームやリノベーション工事を手掛ける会社。少し個性のある部屋づくりで、他賃貸物件と差別化を図ります。次の入居者がなかなか決まらずに悩んでいるなら、こちらのような会社に相談してみてもよいでしょう。

一棟マンション売却の出口戦略考えられている?

空室率が低下したそのときがマンション売却のタイミングとは、よく言われていますが、実際にマンション売却について考えられていますか?一つの手段として情報収集と信頼できる会社を見つけておきましょう。以下サイトでは、一棟マンションの売却=出口戦略についてまとまっています。ぜひ参考にしてみてください。

一棟マンション売却=出口戦略について学ぶ

                                               
バレッグス(1991年創業) アシスト(1993年創業) エスフィット(2003年創業)
主なエリアと店舗数 城南
10店舗
都下全域
16店舗
城東・城西・城北
8店舗
管理コスト 3%~ 4%~ 要問い合わせ
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自社施工 自社/他社施工 自社施工
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