長期間入居なし物件の空室対策事例

長期間入居が決まらない物件の空室対策するための物件の事例をまとめました。

長期間空室になってしまう理由と対策

賃貸物件は数が多く、供給過多になっています。都市部でも地方でも同じ現象が起こっており、超超高齢社会に向かっている日本では、今後更に空室物件は多くなると予想されています。

それに伴い、空室期間も昔から比べると大分伸びており、2~3カ月入居者が決まらないというケースは決して珍しくありません。空室を抱える物件に悩むオーナーも、どんどん増えてきているのです。

長期間空室になってしまう理由1:駅から遠い物件は内見者が少ない

日本人の人口はどんどん減っているのに、余るくらいに賃貸物件は増えています。そうすると、わざわざ駅から遠い物件でなくとも、駅から近くて良い条件の物件はたくさん見つかります。そのため、家賃を相場より値下げするだけでは、駅から遠い物件の場合は入居者が決まらない可能性があります。駅から遠くても魅力的に見える内装や設備、サービスを導入しないと、駅から近い物件に比べて不利になってしまうのです。

たとえば、駅から近い物件よりも1万円賃料が安いとしても、交通費が余分にかかったり、不便さがあったりすると候補から外れてしまいます。駅から徒歩20分以上かかる物件ならば、車や自転車を持っている人をターゲットにするほうが良いでしょう。駐車場代無料、駅前の駐輪場代を負担するなど、移動手段を持っていて駅から遠くても気にならない人に物件の魅力をアピールすると、入居してくれる可能性が高まります。

長期間空室になってしまう理由2:設備やデザインが古くなっている

空室状態が続いてしまう原因としては、設備やデザインが古くなっていることがあげられます。部屋の内装にも流行があり、ひと昔前までは入居率が高い物件だったとしても、今の若い世代には不評であることも考えるられるのです。また、設備が古いために、入居後にトラブルが起こりそうな物件として敬遠されている可能性もあります。

入居者は築年数よりも、入居後に快適に過ごせるかを重視しているケースが多く、設備が古いせいで使いにくそうな部屋だと思われているかもしれません。できるだけ目に付く場所は、古くなっていたら交換することをおすすめします。必要投資と考えて、新しい設備やデザインを導入すれば、家賃収入が得られない期間を短くする効果が期待できるでしょう。

長期間空室になってしまう理由3:管理会社が動いてくれていない

管理会社はたくさんの物件を抱えているため、担当者によっては連絡が来ない物件の対応は後回しにすることがあります。オーナー側からすれば、入居者が2~3カ月決まらないだけで不安を感じるものです。しかし、管理会社にとってみればよくあるケースの1つで、そこまで深刻に捉えていない可能性も。入居者が決まらないときは、できるだけ早めに管理会社へ連絡を取るようにしましょう。

管理会社と密にコミュニケーションを取ることで、入居者募集に力を入れてくれることもあります。しかし、連絡をしても動いてくれなかったり、空室改善の具体案が出てこなかったりするようであれば、思い切って管理会社を変更してみましょう。お世話になったからと義理立てして、1つの不動産会社にこだわることはありません。義理立てして所有物件のローンの支払いが滞ってしまうよりは、管理会社を変更してしまうのも、選択肢のひとつです。

長期空室物件の空室対策成功事例

成功事例1:中途半端なユニットバスからシャワールームに

アミックス_事例1
引用元:株式会社アミックス公式サイト
http://www.amix.co.jp/blog/1484/

ユニットバスを敬遠する人が多く、長い期間、空室となっていた事例です。リフォームでユニットバスを壊し、同じスペースに収まるように、シャワースペースとトイレを別々に設けました。思い切ってバスタブを撤去したことで、単身者から人気を集め、直ぐに契約が決まりました。

成功事例2:駅から遠くても家具付き物件で付加価値を持たせる

アミックス_事例2
引用元:株式会社アミックス公式サイト
http://www.amix.co.jp/blog/1483/

駅から徒歩20分と離れた立地にあるため、入居者が決まらなかった事例です。この事例では、若い世代に人気が出るように、お洒落な家具付き物件にしています。2人暮らしに丁度良い間取りなので、カップルや若い夫婦からの入居希望が見込めます。家具付きにすることで、物件に魅力をプラスした良い例と言えるでしょう。

                                               
バレッグス(1991年創業) アシスト(1993年創業) エスフィット(2003年創業)
主なエリアと店舗数 城南
10店舗
都下全域
16店舗
城東・城西・城北
8店舗
管理コスト 3%~ 4%~ 要問い合わせ
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